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交易量下挫 开发商延期开盘 衢州房价调整趋势初现

2018-12-07 19:40:09
交易量下挫 开发商延期开盘 衢州房价调剂趋势初现 交易量下挫 开发商延期开盘 衢州房价调整趋势初现 http://www.enorth.com.cn 2010-07-27 16:52浙江在线07月27日讯 新政出台后,衢州楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?1窥上半年衢城楼市的整体运行情况,或许能给出部分答案。

商品房交易量持续下挫 近日,房建部门统计显示,上半年市区商品房备案销售总计3500件,与去年上半年相比减少19.71%,与去年下半年相比减少41.04%。

“国十条”1出,直接的作用是购房者变得出奇冷静,之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成。

5月份以后,到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢。

新政前,很多新盘一天能接待十几批客户,新政后有的楼盘一天都没有几个客户看盘。

之前积累的意向客户则变得愈发不确定,售楼小姐拨去热忱的电话,得到的回答往往是“再看看”。

新政之前,地段好的楼盘推出新房源销售不错,新政一出,好地段的房源都乏人问津了。

4月初市区一楼盘推新房源时,虽然房价涨了不少,可是现场“抢房”气氛浓郁;新政后的4月底,该楼盘推出另外一批新房源,价格没涨,却再也看不到人声鼎沸的场面,从百分之七八十的开盘销售率直降到百分之二三十。

开发商观望延期推出楼盘 5月房博会上的信息可看出,下半年衢州商品房市场上将会有很多新盘亮相。

但是,直到目前为止,还有不少新盘“犹抱琵琶半遮面”,开发商也在观望。

已经开出的新盘,则以低于市场预期的价格抢占销售量。

对于新盘来讲,定价成了难题。

“眼下开发商只能采取拖的办法。

”业内人士表示,有些开发商不看好目前楼市,只好采取捂盘的消极策略。

“在僵持阶段,降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商不愿采取的无奈之策,不少开发商拖延领取预售证的时间,观望市场。

” 数据显示,上半年商品房销售均价延续高涨,同比增幅为十年来。

上半年市区商品房销售均价为5175.80元/平方米,与去年上半年相比增长48.33%,与去年下半年相比增长25.33%。

其中商品住宅均价为5073.03元/平方米,与去年相比增长50%。

价格调整趋势逐步显现 从目前商品房销量、价格及看房人数来看,衢州楼市已陷入深度困局。

从上半年市区商品房销售备案均价看,以一路上涨走势为主基,似乎并没有遭到新一轮调控新政的影响而出现急剧下滑。

其原因一方面是由于目前开发商手中的资金相对仍

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